Comment financer sa première maison ?
L’achat d’une maison est un projet partagé par un grand nombre de personnes, notamment ceux ne possédant que peu voir aucun patrimoine.
De ce fait, l’acquisition d’une résidence principale peut rapidement devenir un objectif principal pour nombre d’entre eux mais le financement du bien reste une question difficile, notamment pour les jeunes ménages. Afin de réaliser ce projet, comment financer sa première maison ?
Financer sa maison : une question difficile à aborder
Acquérir sa première maison est un projet ambitieux méritant une préparation sérieuse.
De ce fait, chacun des paramètres doit être pris en compte afin d’élaborer au mieux le projet (maison ancienne ou neuve, urbaine ou rurale, avec ou sans étages, etc.) pour que ce dernier corresponde aux attentes du ménage mais aussi à leurs moyens.
Si les premiers paramètres ne nécessitent qu’une réflexion du ménage, la question du financement est souvent la plus difficile à résoudre. Pour trancher cette question, la plupart des ménages se reportent sur leurs revenus et leurs capacités d’emprunt afin de déterminer un budget.
Ce budget va permettre d’acquérir le bien immobilier et éventuellement de couvrir des travaux si le bien ciblé par le ménage est ancien.
Prêt immobilier et prêt conventionné
L’achat d’une maison peut être financé de plusieurs manières même si la solution du crédit immobilier est de loin la plus utilisée.
En effet, l’acquisition d’une maison peut être financée de différentes façons : prêt immobilier, fonds propre, héritage, viager, mais la solution du prêt immobilier est la plus utilisée par sa facilité d’accès et ses faibles coûts.
Toutefois, le prêt immobilier peut être accompagné d’un prêt conventionné comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) permettant de financer une partie du bien à moindre coût. Ce type de prêt est accessible à tous les ménages souhaitant acquérir une propriété mais est éligible sous certaines conditions.
Egalement, le ménage peut avoir recours à un PAS (Prêt d’Accession Sociale) permettant de financer l’acquisition d’un bien immobilier à conditions de respecter certaines conditions de ressources.
Crédit immobilier et crédit à la consommation : un mélange explosif
Si le foyer souhaite recourir à un crédit immobilier pour financer l’achat de sa première maison, il est important pour ce dernier de détenir un taux d’endettement respectable.
Plus précisément, le ménage doit détenir un faible taux d’endettement afin de prétendre au remboursement du prêt à l’habitat. Ce taux peut être affecté par d’autres crédits comme un prêt auto, un prêt personnel ou encore un prêt affecté ce qui réduit les chances d’obtenir un accord favorable pour le financement du bien.
Dans cette situation, l’emprunteur peut avoir recours à une opération de rachat de crédit. Cette opération peut être réalisée par une société spécialisée permettant au ménage de réunir plusieurs prêts en un seul, le faisant bénéficier d’une unique mensualité. Cette mensualité peut également se retrouver réduite en contrepartie d’un allongement de la durée de remboursement ainsi qu’une majoration du coût du crédit.
Par la suite, le ménage disposera d’un seul crédit et d’une seule mensualité permettant d’obtenir plus de manœuvre concernant la négociation du crédit immobilier.
Continuez votre lecture ...
-
Simulation rachat de crédit et réponse immédiate La simulation d’un rachat de prêts sur internet consiste à déposer une demande auprès d’un établissement lui demandant d’étudier son projet de financement d’informer l’emprunteur des...
-
Doit-on justifier les travaux pour obtenir un crédit ? L’obtention d’un prêt travaux peut se faire de deux façons, soit en ayant recours à un crédit travaux affecté, c’est-à-dire que le projet est intrinsèquement lié au crédit, soit par le...
-
Assurance vie : comment mieux l’utiliser ? Le marché de l’assurance vie subit depuis quelques années des réformes techniques qui modifient sensiblement ses habitudes. Eclairage sur son emploi et ses critères de sélection. Fixez vos...
-
Quel budget annuel faut-il prévoir pour un chat ? Près d’un Français sur deux possède un chat ou un chien selon le journal Le Monde. Un marché de 4,6 milliards d’euros et qui est en développement constant. Avec 13,5 millions de chats sur le...
-
Comment regrouper un crédit immobilier et des crédits conso ? Lorsque l’on évoque le regroupement de crédits, on pense communément aux crédits à la consommation et crédits revolving ou renouvelables. Pourtant, regrouper tous ses crédits en un seul, y...
-
Quelles sont les principales sources de défiscalisation pour les particuliers ? Même si les dispositifs qui permettent aux particuliers de payer moins d’impôt sur le revenu ont tendance à diminuer depuis quelques années avec le plafonnement global des niches fiscales, il...
-
Crédit refusé par ma banque, comment faire ? Le prêt personnel vous permet d’obtenir une somme d’argent allouée par un organisme de crédit sans qu’il ne soit nécessaire de justifier d’un achat précis. Elle peut servir à financer...
-
3 façons de financer l’achat d’une maison Après vous être accordé des mois et des semaines de réflexion, vous êtes fermement décidé à devenir le propriétaire de votre appartement. Il ne vous reste plus qu’à trouver le financement...
-
Comment bien gérer ses crédits pour ne pas se mettre en difficulté ? En raison de revenus modestes, de manque d’économies ou d’épargne, de très nombreuses personnes ont recours à des crédits pour pouvoir financer une partie de leurs achats. Du crédit...
-
Rachat de crédits : arnaque ou bon plan ? Le rachat de crédits a longtemps résonné comme une opération financière qualifiée d’arnaque proposée par des organismes financiers qui n’hésitent pas à gagner de l’argent sur le dos...